() 4月11日上午，第一太平戴维斯发布了深圳房地产市场2018年第一季度报告。报告显示，2018年1-2月，深圳社会消费品零售总额超过924.9亿元，同比增长10.2%，增长速度低于北京、上海、广州等其他一线城市，深圳的消费活力在一线城市中处于比较活跃的水平百货商店租赁收益今年第一季度深圳市主要购物中心第一层平均租赁水平为894.4元/平/月，环比暴跌0.2%，同比暴跌0.3%。同时，深圳优质零售房地产的进驻亲率比上个月下降0.5个百分点至98.2%，其中体验式行业比较稳定，为42.9%。

在各地区百货公司第一层的租金方面，罗湖地区依然维持着全市租金的最高值。南山区增长势头良好的福田区有很大的新开业项目，租金应对不稳定。宝安区的样品项目对该区的消费品味和购买力进行了零售业的状态和布局调整，进而大型优质项目开业，原来的租金受到了影响。第一季度两个优质零售房地产入市追加供应量为23.7万平方米，在明确优质零售房地产入市方面，第一季度，深圳有两个购物中心开业，分别位于福田区深业上城和龙岗区的海航城商业广场，追加供应其中，1月19日开业的海航城商业广场是为海航地产配置深圳龙岗先川的作品，是融合多元化自定义业状态、特色航空空间的主题型社区商业项目。

1月18日开业的深业上城，设计了全国独特的百货公司1品牌街1町的新商业形态，引进了42%华南乃至世界第一家店品牌和备受瞩目的世界第一家无印良品三合一项目MUJI分店、MUJI Diner、MUJI HOTEL 由于深圳各区的高端购物中心主要生产，福田区和龙华区所占比例分别很小，为21%和20%。但是，2018年，随着东进政策的继续前进，龙岗区将进入更多的高端购物中心。

福田区于2018年进入零售房地产供给高峰展望未来，2018年高端零售市场的发展通过政府城市和经济计划前进，主要反映在城市更新进程(福田)和东部中心(龙岗)中，未来的主要供给也集中在这两个区。根据第一太平洋戴维斯统计资料的数据，2018年深圳高端零售追加供应量约为132.8万平方米，其中福田、龙岗两区分别占44%和30%。在消费特点上，消费结构持续优化，消费升级状况显著，新零售转型成为深圳零售市场的趋势，科技变革和消费结构变化重塑了零售的内涵。另外，预计2018年第二季度，位于龙岗区的布吉万象资将每月开业，为深圳市场提供12万平方米的优质零售房地产，以满足地区消费市场的需求。

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